سرمایه‌گذاری چیست؟
It is an asset (anything with economic value) that is purchased with the purpose of generating income or increasing the price in the future. When a person buys an asset (such as land, property, gold, stocks, and bonds), his/her goal is not to consume that asset, but to use this asset in the future as a means of acquiring wealth.
یک سرمایه‌گذاری همواره با هزینه کردن چیزی در زمان حال (مانند پول، زمان یا تلاش فردی) همراه است، به این امید که بازدهی آن در آینده، بیشتر از چیزی باشد که امروز صرف شده است.
برای نمونه، وقتی کسی خانه‌ای را به قصد سرمایه‌گذاری می‌خرد، هدفش این است که این خانه را در آینده با قیمت بالاتری بفروشد یا اینکه خانه را اجاره بدهد و از آن بازدهی کسب کند.
رشد اقتصادی در کشور قبرس شمالی، به علت نو پا بودن و جمعیت کم آن و همچنین شرایط مالیاتی بسیار مناسب و اندک، فرصتی مناسب را جهت سرمایه گذاری در اختیار سرمایه گذارارن خارجی قرار می‌دهد.
به صراحت می‌توان گفت که یکی از بکرترین و زیباترین کشورهای دنیا، قبرس شمالی است؛ که بسیاری از افراد در فکر مهاجرت و زندگی در آنجا هستند. قبرس شمالی برای مهاجرت مردم سراسر دنیا به خصوص ایرانیان، به دلیل عدم نیاز به ویزای خاص برای ورود، امنیت، قوانین مهاجر پذیری، سهولت در روند اداری امور مهاجرت و هزینه‌های پایین دارای شرایط بسیار مناسبی است.
قبرس، سومین جزیره بزرگ بعد از سیسیل و ساردینی، با آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای در شرق دریای مدیترانه است. این جزیره در شاه‌راه آبی میان سه قاره‌ی اروپا، آفریقا و آسیا قرار دارد و از شمال با ترکیه همسایه است.
این کشور طی سال‌های متمادی مورد گزند بسیاری از حکام قدرتمند دنیا قرا گرفت. از دلایل اصلی آن می‌توان به موقعیت قرار گیری این کشور و آب و هوای بی‌نظیرش اشاره کرد. در سال 1974 پس از تصویب استقلال قبرس، میان ترکنشینان و یونانیان اسن کشور، اختافاتی صورت گرفت و در نهایت منجر به تقسیم این کشور به دو بخش قبرس شمالی ( ترک نشین ) و قبرس جنوبی ( یونانی نشین ) شد.
قبرس شمالی و قبرس جنوبی هر دو عضو اتحادیه‌ی اروپا هستند؛ اما به دلیل وجود اختلافاتی بین این دو کشور، تنها قبرس جنوبی وارد حوزه‌ی شینگن شد.
بنابراین ایرانیان برای ورود به قبرس شمالی، نه تنها نیازی به دریافت ویزای شینگن ندارند، بلکه به دلیل وجود روابط بین ایران و قبرس شمالی، ایرانیان معاف از دریافت ویزا‌هایی مانند تحصیلی، کاری، سرمایه‌گذاری و … برای ورود به قبرس شمالی هستند.
کشور قبرس شمالی تحت قیومیت کشور ترکیه است. واحد پولی رایج در این کشور لیر ترکیه است ولی در برخی موارد مانند معاملات املاک و مستغلات، از پوند انگلستان و برای پرداخت شهریه و هزینه‌های دانشگاه عموما از دلار و یا یورو استفاده می‌کنند.
زبان غالب مردمان بومی قبرس شمالی، ترکی استانبولی است؛ اما به دلیل مهاجر پذیر بودن، وجود دانشگاه‌های بین المللی، وجود بازرگانان، توریستی بودن قبرس شمالی و… زبان انگلیسی هم به میزان قابل توجهی در این کشور رایج است.
با نگاهی به وضعیت ترک‌های قبرس، منصفانه است که بگوییم شاید با شرایط موجود، نرخ برابریِ لیر ترک با دیگر ارزها وضعیتی مانند سابق ندارد و هزینه‌ی زندگی به نسبت بالا رفته است؛ اما این هزینه‌ها برای مهاجران مقرون به صرفه تر شده و استقبال سرمایه گذاران از وضعیت موجود بیشتر شده است.
چرخ اقتصاد کشور قبرس شمالی، بر پایه‌ی بازار آزاد و صنعت توریسم در گردش است. جهان‌گردان بسیاری از سر تا سر دنیا، پس از ورود به این کشور و مشاهده‌ی پتانسیل‌های مناسب برای سرمایه گذاری، خرید ملک و زندگی ایده‌آل، به این کشور مهاجرت می‌کنند.
در سال 2021 مجله‌ی مشهور اقتصادی فوربز آمریکا، قبرس شمالی را به عنوان بهترین منطقه‌ی دنیا برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک اعلام کرد.
در حال حاضر کشور قبرس شمالی بین 15 کشور برتر جهان برای سرمایه گذاری به حساب می‌آید و از این رو مورد استقبال بسیاری از افراد هم می‌باشد. درواقع فضای کسب و کاری این کشور بسیار مناسب است و از همین رو توانسته مقصد مناسبی برای رشد مالی و اقتصادی مردم ایران هم به حساب بیاید. در این زمینه لازم است شما حداقل سرمایه‌ای معادل 40 هزار یورو داشته باشید تا بتوانید از روش‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و درآمدزایی در این کشور استفاده کنید.
با توجه به اقتصاد رو به رشد کشور قبرس شمالی، سرمایه گذاران داخلی و خارجی، فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری‌های امن و سودآور در این کشور دارند. در حال حاضر بخش املاک و مستغلات، یکی از پر جنب و جوش‌ترین موقعیت‌های سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.
نرخ مالیات در این کشور بسیار اندک است. همچنین قبرس شمالی از امنیت بالایی برخوردار است. به صورتی که نام این کشور در بین 5 کشور امن دنیا به چشم می‌خورد. تمامی بانک‌ها ترکیه در این کشور نیز شعبه دارند و افراد خارجی امکان دریافت تسهیلات بانکی ( وام ) برای خرید مسکن، را دارند.
طبق بررسی‌های به عمل آمده، عموما سرمایه گذاری در قبرس شمالی طی مدت زمانی کوتاه ( 3 سال ) سودآور خواهد بود.
یکی از نکات مهم درباره‌ی سرمایه گذاری در قبرس شمالی است است که اگر سرمایه گذاری شما به حداکثر نرخ‌های تعیین شده توسط دولت برسد، امکان اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس شمالی، برایتان در مدت زمان کوتاهی فراهم می‌شود.
از جمله شرایط سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌توان به مدارکی اشاره کرد که باید به این کشور ارائه دهید. پاسپورت (ویزا نیازی نیست)، رزومه کاری، تأییدیه سوءپیشینه، گواهی مجوز پلیس از کشوری که در 6 ماهه اخیر در آنجا اقامت داشته‌اید و فرم امضاشده برای درخواست اقامتدر این کشور، از جمله مواردی است که باید آماده شوند؛ اما برای آنکه بتوانید بهترین سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی داشته باشید، باید حتماً نوع سرمایه‌گذاری، بودجه موردنظر و هدف خود را مشخص کنید تا بتوانید به سود مناسبی دست یابید.
تیم فرامیس به شما کمک می‌کنه که مراحل رسیدن به خواسته خودتون رو به راحتی و با آرامش طی کنید.
با سرمایه گذاری در قبرس شمالی اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌تان اخذ خواهید کرد. همچنین زندگی و تحصیل آزادانه در قبرس برای شما میسر خواهد شد. شرکت‌های مالی، نمایشگاه‌های خودرو، ساخت و ساز واحدهای مسکونی، داروخانه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و یا اجاره خودرو، نمونه‌هایی از مواردی هستند، که سرمایه گذاران خارجی در آن‌ها حضور دارند.
سیاست‌های بلندمدت این کشور به سمت جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی و بالا بردن رتبه‌های عالی آموزشی در سطح دانشگاه‌های آمریکا و انگلیس است. از این رو اقامت تحصیلی در قبرس شمالی نیز یکی دیگر از راه‌های مهاجرتی پرطرفدار می‌باشد. هر ساله دانشجویان و حتی محصلین در رده‌های پایین‌تر مثل دبیرستان نیز برای مهاجرت به قبرس شمالی برنامه‌ریزی می‌کنند تا در دانشگاه‌های درجه یک این کشور درس بخوانند. در هر صورت روش‌های متنوعی برای زندگی در قبرس شمالی وجود دارد که در ادامه این مطلب به توضیح مفصلتری درباره سرمایه گذاری در قبرس شمالی می‌پردازیم.
سطح کیفیت مدیریت مشاغل در کشور قبرس شمالی در نقطه‌ی مطلوبی قرار دارد، لزا سرمایه‌گذاری در برخی بخش‌ها مانند ساخت و ساز آپارتمان و یا مشارکت در ساخت و ساز آپارتمان نیز بسیار مسمر ثمر خواهد بود.
همانطور که گفته شد، سرمایه گذاری در قبرس شمالی منوط به این مورد است که قصد دارید در کدام بخش و حوزه، درآمد اقتصادی داشته باشید. در ادامه به بررسی برخی از روش‌های سرمایه گذاری در قبرس شمالی می‌پردازیم:
- خرید ملک
یکی از روش‌های ساده و پرطرفدار برای گرفتن اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک در این کشور است. البته شما می‌توانید یکی از سودآورترین روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی را از این روش تجربه نمایید. یکی از ویژگی‌های ممتاز این کشور که برای سرمایه‌گذاران خارجی به عنوان مقصد اصلی تجارت آن‌ها به حساب می‌آید، نرخ مصادره اموال در قبرس شمالی است که روی شاخص 1 (کمترین مقدار ممکن) قرار دارد.
درواقع ریسک شما برای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی بسیار پایین است و دولت به خاطر موارد تبعیض‌آمیز، اموال و سرمایه‌های شما را مصادره نمی‌کند. ملک نیز از این دست سرمایه‌ها می‌باشد که هم می‌تواند اقامتشما را به دنبال داشته باشد و هم اینکه شما با اجاره دادن منزل خود، می‌توانید درآمد به پوند کسب کنید. در عین حال هر ساله قیمت املاک در قبرس بالا می‌رود که این موضوع به نفع و سودآوری بیشتر شماست.
مدیران پروژه‌های معتبر معاملات املاک در قبرس شمالی، تسهیلاتی را برای خریداران فراهم کرده‌اند؛ که در اکثریت آن‌ها شما با پرداخت حداقل 30 درصد از مبلغ کل ملکتان، می‌توانید برای دریافت اقامت خود و خانواده‌تان اقدام کنید.
ما بقی مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت و بدون بهره به فروشنده پرداخت خواهید کرد. طبق قوانین قبرس شمالی، شما پس از اینکه پرداخت اولیه را انجام دادید، صاحب قطعی ملک خواهید شد و مدارک و قرارداد شما با فروشنده، در سازمان ثبت اسناد، به ثبت خواهد رسید.
این قانون برای اطمینان خاطر خریدار از اینکه فروشنده ملک را به چندین نفر نمی‌فروشد، وضع شده است. قوانین حاکم بر قبرس شمالی، همواره حامی سرمایه گذاران و مهاجران می‌باشد.
برای خرید ملک نیازی به حضور شما در کشور نمی‌باشد. گرچه خرید ملک در قبرس شمالی دارای مراحل اداری و روند سخت نیست، اما پیشنهاد می‌شود که قبل از هرگونه اقدامی، با مشاوران خبره و مسلط به قوانین قبرس شمالی، مشورت کنید.
این درحالی است که پوند انگلستان ( واحد پولی رایج برای معاملات املاک ) یکی از با ثبات‌ترین ارزها در برابر تورم و نوسانات بازار ارز است. در نتیجه با افزاریش ارزش ملک و ثابت ماندن ارزش پوند، شما هر ساله شاهد سودآور بودن خرید املاک در این کشور خواهید بود.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
اقامت در کشور قبرس شمالی دارای مزایای بسیاری است که این مزایا از دید شخصی که سرمایه‌گذاری کرده است یا خانه‌ای خریده است با فردی که برای تحصیل به این کشور مهاجرت کرده است، کاملا متفاوت است. در ادامه به بررسی برخی از مزایای خرید ملک در این کشور می‌پردازیم:
- امکان خرید اقساطی
- امکان دریافت اقامت
- خرید ملک با پوند انگلستان
- آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای
- مردمان خونگرم و صمیمی
- هزینه‌ی پایین زندگی
- وجود موقعیت‌های عالی شغلی برای افراد خارجی
- روند سریع و آسان خرید ملک و دریافت اقامت
- مالیات اندک
- امنیت بالا
ثبت شرکت
قبرس شمالی همواره پذیرای کار آفرینان و از حامیان سر سخت آنان بوده است. عموما افرادی که برای اولین بار در قبرس شمالی حضور پیدا می‌کنند، به وضوح متوجه بکر بودن شرایط و بازار کار در این جزیره می‌شوند و متوجه می‌شوند که می‌توانند به راحتی ایده‌های خود را تبدیل به تجارتی پرسود کنند.
برای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌توانید 5 نوع شرکت مختلف را متناسب با فعالیت کاری خود انتخاب کنید که شامل شرکت مدنی، شرکت تضامنی شخصی، شرکت سهامی، شرکت با مسئولیت محدود و دفتر نمایندگی می‌شوند. از آنجایی که سیاست‌های آینده محور این کشور متناسب با جذب سرمایه خارجی می‌باشد، درنتیجه روش انجام ثبت شرکت در قبرس شمالی می‌تواند در کمتر از 10 روز انجام شود.
یکی از نکات بسیار مهم که قبل از تاسیس یک شرکت باید به آن پرداخته شود، این است که از یک فرد متخصص در امور ثبت شرکت و تجارت مد نظر خود که آگاهی کافی از شرایط موجود در قبرس شمالی را هم دارد، مشورت بگیرید.
تاسیس شرکت‌ها در قبرس شمالی توسط دفاتر مشاوره مالی انجام می‌شود؛ که همین دفاتر نیز تحت نظارت نهادهای مرکزی به همین عنوان هستند.
افرادی که قصد دارند تا از این طریق برای دریافت اقامت اقدام نمایند، بهتر است بدانند که در ابتدا به آن‌ها ویزای دو ساله اعطا می‌شود و تا زمانی که شرکت فعالیت خود را ادامه دهد و حقوق، مالیات و بیمه‌ی کارمندان پرداخت شود، اقامت آن‌ها قابل تمدید است.
شرکت تجاری : فعالیت در شرکت‌های تجاری می‌تواند شامل خرید، فروش، صادرات، واردات و هر نوع روش دیگر برای کسب درآمد باشد. این نوع شرکت‌ها برای کسب درآمد، هیچگونه محدویتی در فعالیت‌های خود ندارند
شرکت خدماتی : فعالیت‌های شرکت‌های خدماتی فقط می‌تواند در راستای ارائه‌ی خدمات باشد، حتی اگر خرید و فروشی در این شرکت‌ها صورت گیرد، باید در راستای ارائه‌ی خدمات باشد.
برای راه اندازی یک شرکت، حداقل به 2 شخص که یکی از آن‌ها باید قبرسی باشد نیاز است. دو شخص مهمی که هر شرکتی به آن نیاز دارد یک حسابدار، که بهتر است قبرسی باشد تا به قوانین قبرس شمالی مسلط باشد و یک وکیل هستند.
پس از مشخص شدن نوع شرکت، باید یک اسم انحصاری و مناسب را انتخاب کنید. این اسم در سازمان ثبت شرکت‌های کشور قبرس بررسی و تائید می‌شود. در ادامه تفاهم‌نامه و اسناد خاص مربوط به ثبت شرکت توسط وکیل مربوطه آماده می‌گردد. درنهایت و پس از تائید نهایی اداره ثبت شرکت‌ها، وزارت مالیات برایتان شماره مالیات و مالیات بر ارزش افزوده مشخص می‌کند. در آخر نیز برای کمک‌های اجتماعی باید در سایت وزارت کار قبرس ثبت نام نمایید.
همانطور که گفته شد، شرکت فرامیس شما را در انجام تمامی این مراحل راهنمایی کرده و مشاوره می‌دهد.
